عقود التشغيل والصيانة في المجامع

نتولى الأمرين معاً. يعمل فريقنا على تشغيل المنظومة يومياً: مراقبة ضغوط الدوائر وحرارة الماء ومعدلات التدفق، وتسجيل قراءات اللوحات، وضبط الإعدادات وفق الحمل. وإلى جانب التشغيل، تتضمن العقود الصيانة الوقائية والتصحيحية، وتُرفع تقارير دورية لإدارة المنشأة.

الصيانة الوقائية تعني فحص المكونات وهي لا تزال تعمل: تنظيف ملفات وحدات المعالجة، فحص أحزمة المضخات ومحامل المراوح، التحقق من سلامة وصلات الأنابيب النحاسية، واختبار الكوندنسر والمبخر. أما التصحيحية فتبدأ عند اكتشاف عطل فعلي، كقاطع كهربائي يرحل أو مكثف متدهور أو تسرب في الدائرة، وتهدف إلى استعادة الأداء الكامل للمنظومة.

نعم. كثير من المنشآت تجمع أجهزة من ماركات متعددة في شبكة واحدة. يتعامل فريقنا مع معدات Carrier وYORK وGeneral وMidea وGree وSmart Gold ضمن نظام تشغيل موحد. وحين يضم العقد معدات متعددة الماركات، تحدد جلسة المسح الأولى الإجراءات الخاصة بكل وحدة.

يوثق الفني الحالة في سجل الفحص ويُبلغ مشرف المنشأة فوراً. يُحدَّد حجم التلف ومدى تأثيره على بقية المنظومة، ثم يجري استبدال القطعة أو إصلاحها ضمن إجراءات الصيانة التصحيحية قبل أن يتطور العطل ويؤثر على التشغيل. تُدرج الحادثة كاملةً في تقرير الزيارة.

نوثّق الحالة فوراً في سجل الجولة ونُخطر إدارة المنشأة بطبيعة القطعة وسبب تلفها. بعد الموافقة نستبدل القطعة ونُسجّل الاستبدال في تقرير الصيانة. القرار النهائي يبقى بيدكم، وتحديد القطعة المناسبة يعتمد على مواصفات الوحدة التي تظهر في المعاينة.

نفحص الأنظمة المركزية الموحدة بتكرار مكثف وننسق مع إدارة المجمع لتخطيط الصيانة الكبرى في أوقات ذروة منخفضة. نراقب نقاط التحكم الرئيسية والمضخات الموزعة ونرد على الطوارئ بسرعة عالية.

نعين نقطة اتصال واحدة بإدارة المجمع الرئيسية نتعامل معها مباشرة. نرسل جدول الصيانة المقترح لها قبل شهر وتتولى هي تنسيق المباني. نوثق كل تدخل وتقرير يُرسل لإدارة المجمع لضمان الشفافية.

الملوحة والرطوبة بأقصى الشمال تسبب صدأاً سريعاً على الألمنيوم والحديد. نفحص الوحدات الخارجية المنتشرة شهرياً ونظف الملح والترسبات ونتابع أي علامات صدأ أو تآكس قبل أن تفقد الكفاءة.

نعم، نُعد تقرير شامل شهري يجمع حالة جميع المباني والأنظمة الموحدة، ويتضمن ملخص الفحوصات والمشاكل والتوصيات والأجزاء المستبدلة، نرسله لإدارة المجمع.