عقود التشغيل والصيانة في المنارات

نتولى الأمرين معاً. يعمل فريقنا على تشغيل المنظومة يومياً: مراقبة ضغوط الدوائر وحرارة الماء ومعدلات التدفق، وتسجيل قراءات اللوحات، وضبط الإعدادات وفق الحمل. وإلى جانب التشغيل، تتضمن العقود الصيانة الوقائية والتصحيحية، وتُرفع تقارير دورية لإدارة المنشأة.

الصيانة الوقائية تعني فحص المكونات وهي لا تزال تعمل: تنظيف ملفات وحدات المعالجة، فحص أحزمة المضخات ومحامل المراوح، التحقق من سلامة وصلات الأنابيب النحاسية، واختبار الكوندنسر والمبخر. أما التصحيحية فتبدأ عند اكتشاف عطل فعلي، كقاطع كهربائي يرحل أو مكثف متدهور أو تسرب في الدائرة، وتهدف إلى استعادة الأداء الكامل للمنظومة.

نعم. كثير من المنشآت تجمع أجهزة من ماركات متعددة في شبكة واحدة. يتعامل فريقنا مع معدات Carrier وYORK وGeneral وMidea وGree وSmart Gold ضمن نظام تشغيل موحد. وحين يضم العقد معدات متعددة الماركات، تحدد جلسة المسح الأولى الإجراءات الخاصة بكل وحدة.

يوثق الفني الحالة في سجل الفحص ويُبلغ مشرف المنشأة فوراً. يُحدَّد حجم التلف ومدى تأثيره على بقية المنظومة، ثم يجري استبدال القطعة أو إصلاحها ضمن إجراءات الصيانة التصحيحية قبل أن يتطور العطل ويؤثر على التشغيل. تُدرج الحادثة كاملةً في تقرير الزيارة.

نوثّق الحالة فوراً في سجل الجولة ونُخطر إدارة المنشأة بطبيعة القطعة وسبب تلفها. بعد الموافقة نستبدل القطعة ونُسجّل الاستبدال في تقرير الصيانة. القرار النهائي يبقى بيدكم، وتحديد القطعة المناسبة يعتمد على مواصفات الوحدة التي تظهر في المعاينة.

نعم، يشمل العقد المبرد المركزي الرئيسي، جميع وحدات معالجة الهواء، المضخات، المجاري والتحكم الآلي بالكامل. نفحص كل مكون بانتظام ونسجل الصيانة لضمان توازن التبريد في جميع الطوابق.

نستخدم المصاعد والخدمات اللوجستية الموجودة في المبنى، ونتنسق مع إدارة العقار لتحديد أوقات الصيانة التي لا تزعج السكان أو المستأجرين.

نفحص كفاءة المكثف والمراوح بشكل منتظم، ننظف الألواح من الأتربة والأملاح، ونراقب ضغط وحرارة التشغيل أسبوعياً في الصيف لمنع أي انهيار في الأداء.

نعم، نسلم تقارير شهرية تتضمن نتائج الفحوصات والصيانة المنجزة والنصائح حول الأعطال المحتملة، مما يساعدك على التخطيط المسبق والميزانية.